總的來(lái)說(shuō)，院子保護(hù)得比鄭家的差多了，九千的話，我覺得就不是很劃算了，如果他們?cè)敢饨档桨饲澹瑸榱藬U(kuò)大作坊，我還可以勉強(qiáng)接受。”父女倆回家后，坐在院子里乘涼，繼續(xù)討論著李家賣房的事情。蘇元正說(shuō)：“按他們這個(gè)出價(jià)方式看，是各家考慮自己的，跟整院子買的比不了，估計(jì)比較難把價(jià)格降下來(lái)。”蘇渺細(xì)想了一下，有了想法：“那倒不一定，爸爸，李爺爺說(shuō)要賣了房子去買集資房。據(jù)我所知，大多數(shù)的集資房都要在籌備開建的時(shí)候就要報(bào)名繳納了。即使不是一次性全額繳納，也不會(huì)說(shuō)到房子建好之后再繳費(fèi)，倒是有一種情況……”“什么情況？”“那就是單位在之前籌備建集資房的時(shí)候，李爺爺家的矛盾還沒有那么大，覺得沒有住房困難所以沒有報(bào)名。現(xiàn)在集資房已經(jīng)建好了，他們矛盾凸顯了，想要買單位多建的套房。”蘇元正疑惑的說(shuō)：“可單位不是按報(bào)名的戶數(shù)來(lái)建的房子嗎？還會(huì)有多建的？”“樓房的框架在那里，有時(shí)候報(bào)名的家庭不一定是正好住滿的，有時(shí)候也會(huì)多加蓋一層。這些多出來(lái)的房子會(huì)再次向之前未報(bào)名的職工開放名額。而很多時(shí)候還沒到職工那層，領(lǐng)導(dǎo)就包圓了，所以這些名額很搶手的，估計(jì)李爺爺家之后肯定要好長(zhǎng)一段時(shí)間不得消停了。”蘇渺只和父親討論了集資房的居住環(huán)境，還有一些隱藏的問(wèn)題她沒有說(shuō)。從80年代開始，上頭就開始探索和發(fā)展集資建房的途徑。現(xiàn)在城市化進(jìn)程的加速，住房需求迅速增加，而ZF住房建設(shè)的能力相對(duì)不足，因此，上頭鼓勵(lì)和支持單位、個(gè)人共同出資，建設(shè)住房。說(shuō)是單位和個(gè)人共同出資，其實(shí)是由ZF、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，ZF及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免優(yōu)惠。現(xiàn)在大部分的職工都會(huì)選擇出資最少的方式，這就存在一個(gè)集資所建住房的權(quán)屬問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)是按出資比例確定，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。而這只是房屋而已，建設(shè)地塊仍是單位和ZF的，大多數(shù)集資房在這個(gè)時(shí)候是沒有房產(chǎn)證的。到了九零年代中后期出現(xiàn)了一波辦證熱潮，職工補(bǔ)交一部分的費(fèi)用就可以辦下房產(chǎn)證。但也不是所有人都能辦下來(lái)的，因?yàn)槟菚r(shí)有的企業(yè)單位已經(jīng)進(jìn)行了整改合并，等同于原單位不存在了，土地使用權(quán)又收回了國(guó)有，不少人跑了多個(gè)部門也辦不下證來(lái)。沒有證的后續(xù)影響就是再過(guò)個(gè)十幾二十年，這里的房子老了，沒那么好住了，想把集資房賣出去，再買商品房，發(fā)現(xiàn)沒有房產(chǎn)證，難賣！到時(shí)候城市用地已經(jīng)很金貴了，再想花小錢辦下證基本不可能了，上頭還等著拆老房賣地呢。當(dāng)然，這也只是個(gè)別現(xiàn)象，大多數(shù)集資房的問(wèn)題都是可以解決的。而且這個(gè)時(shí)候的單位集資房地塊，在今后是妥妥的城市中心，無(wú)論拆遷是補(bǔ)錢還是補(bǔ)房，都不虧。真正值得注意的是，集資房的出現(xiàn)是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度的體現(xiàn)，這也是為什么蘇渺想去京城買四合院的原因。雖然上一世她很遺憾的只活到了97年，但是從各個(gè)方面都可以看出房?jī)r(jià)大漲的趨勢(shì)了。先不說(shuō)港城的金融危機(jī)和房?jī)r(jià)暴漲，城市化伴隨著住房需求的增加，住房分配制度取消大家只能自己買房，需求上漲，房?jī)r(jià)也上漲。她上一世的一位大學(xué)室友，京城本土人士，家境優(yōu)渥，畢業(yè)那年家里就給她在東城買了一套四合院。當(dāng)時(shí)她去喝入新酒，聊天時(shí)知道這座四合院的總價(jià)是60萬(wàn)。之前她曾向葉阿姨咨詢過(guò)，那個(gè)區(qū)域，差不多大小的四合院如今僅是3萬(wàn)元，十年時(shí)間，二十倍的差距，她覺得還只是開始。賣房的事情，果然在李家掀起了軒然大波，將之前還有意遮掩的矛盾完全攤到了臺(tái)面上來(lái)。第二天惠姐過(guò)來(lái)吃晚飯的時(shí)候說(shuō)：“昨天你們回去之后，李爺爺家開了一個(gè)晚上的大會(huì)，鬧得不可開交，11點(diǎn)多了才安靜下來(lái)。剛才我出門的時(shí)候，聽到兩個(gè)嫂子又在吵架了，就她們倆猛吵，其他人一聲不吭。”哎惹，這是兩家矛盾兄弟不好吵直接吵，派老婆上的意思？蘇元正皺著眉頭說(shuō)：“他們家不是有兩個(gè)孩子嗎？才五六歲的，聽著這樣吵架該害怕了吧。”蘇惠卻說(shuō)：“兩個(gè)孩子早就習(xí)慣了，叔，你沒住在那邊，要是住你就能常常聽到斗嘴的聲音了，不過(guò)像這次吵得這么嚴(yán)重的倒是不多見，以前冷嘲熱諷的多，如今連粗口話都用上了，完全撕破了臉。”蘇渺猜測(cè)道：“應(yīng)該就是因?yàn)榉孔拥膯?wèn)題，單位里的名額搶手，若是交不上錢估計(jì)后面就買不上了。我們是整個(gè)院子來(lái)買，可他們的房子是分著賣的，要是都不愿意降自己的價(jià)格，那所有人都賣不出去，能不吵嘛，總之誰(shuí)都不想吃虧。”蘇惠知道了昨晚他們倆上李家看房的事情，回去之后又化身為偵察兵了。不過(guò)這次她不用窩著墻邊，因?yàn)樗麄儬?zhēng)吵的聲音大，在院子里就能聽得一清二楚。